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经济观察报-180806

汇率基点:6.7942 的小数点后 4 为数字的波动幅度单位为基点。

《人民币临“7”时刻》

人民币兑美元汇率自4月初的 6.27 一路贬至 8 月初的 6.88,贬幅逾 9.7%。这意味着你现在换一万美元较四个月前要多花逾6000元人民币、海外采购时,要多支付近 10% 的人民币;若外贸企业未锁定汇率风险,则敞口损失近 10%。

7月31日的中央政治局会议虽未提及汇率,但首提“六稳”。诸如:稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期;

《变档组合:万亿专项债搭配合理充裕流动性》

货币闸门:合理充裕的流动性

7月31日的中央政治局会议提出,坚持实施稳健的货币政策,要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。

七大关键词——看懂中央政治局会议定调经济形势

中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。与4月23日中共中央政治局会议内容相比,本次会议呈现出诸多变化,如指明财政政策发力方向、货币政策定调稳健,保持流动性合理充裕、首提“六稳”、首次明确补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务、“因城施策”,“坚决遏制房价上涨”等。这为下一步政策调控指明了方向。

  • 稳中有变。
  • 积极的财政政策和稳健的货币政策。
  • 首提“六稳”。
  • 补短板。
    • 加大基础设施领域补短板的力度,增加创新力、发展新动能,打通去产能的制度梗阻,降低企业成本。
  • 坚定做好去杠杆工作。
  • 落实扩大开放。
  • 坚决遏制房价上涨。
    • 下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

地产

深圳调控升级 投资客抛售房源

7月26日,一份《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》(以下简称“请示”)在网络流传,文中详细列举了上述措施背后的相关楼市数据。

资深投资客王阳在看到《请示》后,开始筹划抛售手头的5套小户型,并为此做出较大的让步——5套房子的定价相比市场价下降10%,并许诺给促成交易的中介至少2个点佣金,额外再提供奖金。截至调控新政正式出炉,短短5天内,他的5套房子悉数售出。

7月31日18点30分左右,深圳市发布调控新政,规定购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按揭首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供还钱家庭无住房证明的,按贷款付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有一套住房证明的,按贷款首付款比例不低于50%执行。

离婚买房信贷实施差异化

这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天,8月1日,一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。

这意味着,通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的投机购房“口子”全面收紧。

调控意在“打补丁”

借鉴北京、上海、长沙等城市的政策经验,深圳正在对楼市调控进行全方位“查漏补缺”。

在调控新政中,深圳市第一次将企业买家全面列入“限购”名单。

限售政策首“现身”

限售是本轮调控升级中的最大亮点。过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面,新政强调,居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得产证之日起3年内禁止转让。企业新购买的商务公寓自取得产证之日起5年内禁止转让。

触发限售措施启动的最直接原因是2017年,深圳产权两次转移间隔不满3年的商品住房占二手房全年总成交量的46%;近五年,深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右。个人和企业炒房比较明显。